Tweet

入居審査とは具体的に何？

賃貸物件に入居する際には、必ず入居審査というものがあります。この入居審査をクリアしない限り

部屋を借りることが出来ません。

正直なところ、入居審査に関しては管理会社・保証会社とも明確な基準というものは表には

出していません。ただ、確実に押さえておかなければいけないポイントはあります。

今回は、この入居審査をスムーズにクリアする為に、審査でどのような点を見られるのか？

気をつけなければいけないポイントは何なのか？

などをお伝えしたいと思います。

収入＆職業が最も大切なのです

やはり、入居審査で一番重要なのは入居者の収入と職業です。

入居審査では「本当に支払能力があるのか？」という部分を重点的に見られます。

そもそも、マンションやアパートのオーナーさんは、家賃収入を得るのが目的です。

空室が続くよりは、新たな入居者を迎えて稼働率を上げたほうが得です。

しかし、万が一家賃滞納をされれば家賃収入が無くなるのはもちろん

回収するだけでも一苦労です。

例えば、月収20万円の方が10万円の物件に申し込んでも、まず審査には通りません。

不動産業界では、一般的に【家賃×3=月収】というのが基準だと言われています。

ただ、収入の条件が満たされていれば審査が通るかというと、必ずしもそうではありません。

入居審査では、職業も大きなポイントになります。

例えば、公務員や上場企業勤務の方は、いわゆる社会的信用度が高いので、

高確率で入居審査はクリアします。しかし、どんなに収入があっても、水商売や風俗などの

職業では、まだまだ社会的信用度が低いため入居審査をクリアするのは厳しいのが現実です。

このような職業では収入が安定していないという部分が一番大きいですが、

お店のシステム上、本名ではなく源氏名を使っていたり、お店を頻繁に替える方も多いので、

万が一の時に対処に困るということが審査に通りづらいポイントだと思います。

他に、雇用形態、勤続年数なども審査のポイントになります。

フリーターや日雇いといった不安定な職業の方や無職の方は、審査の通過が難しくなるでしょう。

勤続年数も、年齢を考えて極端に短い場合、頻繁に職業を替えるという印象を与えるので

審査に影響する可能性が大きいです。

★連帯保証人★

連帯保証人とは、入居者本人が家賃を滞納して払えなくなった場合に、代わりに支払いをする人です。

最近では、保証人無しで保証会社をつけるのが主流になってますが、物件によってはまだ保証人を

つけなくてはいけない物件や、保証人と保証会社の2つが必要な物件もあります。

一般的に、連帯保証人には親族(3親等以内)が理想的で、入居者本人と同等かそれ以上の

収入があれば保証人としてOKです。

入居者本人の収入に多少の不安があっても連帯保証人に安定した収入があれば、

審査に通過してしまうパターンもあります。

★入居者の人間性や態度★

基本的には、収入と職業がちゃんとしていれば審査をクリアする可能性は高いです。

しかし、不動産会社では入居者本人の態度も見られています。

あまり横柄な態度を取ったりしていると悪い印象を与えてしまい

入居後にトラブルを起こす可能性があると判断されれば入居審査に落ちてしまうかもしれません。

入居審査に不安がある方はアリバイ会社Clearへご連絡ください！

アリバイ会社Clearでは、上記で述べたような、入居審査に不安がある方でもスムーズにクリアする為に、

様々なサービスをご用意しております。在籍会社の用意から各種書類の作成、保証人紹介まで！

経験豊富なスタッフが在籍会社の選定・年齢や家賃を考慮し自然な設定を致します。

ご相談だけでも構いません！入居審査に不安がある方は、まずはアリバイ会社Clearまでご連絡ください！

——————————————————————————————————————-
【アリバイ会社Clear】
Tel：03-6868-5358
Mail：info@clear-corp.info

ご相談・お申込みは電話orメールでご連絡ください。

——————————————————————————————————————-

Tweet